6582 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 388 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764419693670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005764419693670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 182 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 582 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 462 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 672 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 406 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 595 644 $ Poids 81 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 607 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 233 648 $ Poids 78 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 615 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 437 $ Poids 77 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 576 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 238 667 $ Poids 74 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 920 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.