6586 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764419792180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
65005764419792180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 199 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 585 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 144 $ Poids 81 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 669 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 464 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 424 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 598 619 $ Poids 80 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 605 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 233 648 $ Poids 78 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 631 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 437 $ Poids 76 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 929 $ Poids 76 % |
| 10 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 675 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 578 966 $ Poids 75 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 239 817 $ Poids 75 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 920 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.