6590 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764419900740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005764419900740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 441 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 573 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 479 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 140 443 $ Poids 87 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 540 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 230 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 750 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 604 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 830 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 215 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 565 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 893 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 690 $ Poids 68 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 809 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 507 615 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.