8420 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 187,6 m² · constr. 2001 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 473 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
65005764420716270010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 498 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 721 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 873 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 655 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 812 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 939 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 207 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 894 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 776 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 870 486 $ Poids 68 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 811 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 846 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 200 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 248 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 815 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 716 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 136 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 566 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 861 871 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.