8450 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 160,6 m² · constr. 2001 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 452 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005764420716270040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 190 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 825 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 10 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 533 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 807 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 182 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 058 $ Poids 75 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 778 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 775 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 240 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 756 873 $ Poids 74 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 622 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 750 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 62 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 383 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 795 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 516 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 667 733 $ Poids 67 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 657 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.