8500 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 158 m² · constr. 2000 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 452 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005764420716270090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 160 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 814 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 42 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 710 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 796 375 $ Poids 79 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 727 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 769 204 $ Poids 75 % |
| 5 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 151 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 757 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 336 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 785 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 11 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 723 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 222 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 747 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 363 852 $ Poids 72 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 575 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 740 242 $ Poids 71 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 595 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 831 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 383 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 752 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.