8520 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 140,4 m² · constr. 2000 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 423 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005764420716270110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 478 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 941 $ Poids 79 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 65 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 590 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 787 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 554 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 635 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 462 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 665 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 858 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 680 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 388 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 710 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 227 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 791 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 313 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 743 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 144 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 363 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 769 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 746 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 927 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 700 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.