8540 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 151,3 m² · constr. 2001 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 433 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005764420716270130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 124 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 801 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 81 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 294 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 773 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 597 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 818 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 31 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 842 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 710 333 $ Poids 69 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 382 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 739 909 $ Poids 69 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 115 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 760 $ Poids 69 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 751 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 459 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 148 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 784 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 192 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 736 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 752 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 837 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.