8580 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 179,8 m² · constr. 2001 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 454 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
65005764420716270170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 446 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 854 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 517 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 706 165 $ Poids 87 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 90 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 874 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 548 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 794 464 $ Poids 86 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 678 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 826 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 80 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 962 $ Poids 68 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 163 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 798 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −66 956 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 920 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 446 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 844 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 516 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −14 877 $ | 451 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 71 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 183 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.