8590 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 187,9 m² · constr. 2001 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 471 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005764420716270180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 512 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 722 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 445 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 874 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 549 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 813 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 940 163 $ Poids 79 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 79 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 895 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 762 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 871 096 $ Poids 69 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 676 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 847 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 69 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 152 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 815 824 $ Poids 59 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 445 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 862 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 516 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −14 877 $ | 461 476 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.