8650 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 163,8 m² · constr. 2001 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
65005764420716270230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 10 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 833 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 479 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 814 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 454 $ Poids 81 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 695 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 784 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 589 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 757 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 177 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 0 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 85 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 763 783 $ Poids 76 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 459 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 674 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 142 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 230 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 802 846 $ Poids 72 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 937 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 766 269 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.