8680 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 161,2 m² · constr. 2002 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 429 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005764420716270260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 21 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 498 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 812 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 201 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 723 372 $ Poids 79 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 707 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 777 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 31 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 771 942 $ Poids 77 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 545 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 371 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 56 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 719 $ Poids 76 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 610 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 755 660 $ Poids 75 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 230 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 800 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 170 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 737 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 435 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 672 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 910 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 764 284 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.