8690 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 145,3 m² · constr. 2002 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 415 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005764420716270270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 209 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 698 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 699 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 30 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 231 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 762 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 312 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 729 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 461 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 818 $ Poids 72 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 714 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 806 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 526 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 653 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 452 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 683 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 854 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 659 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 758 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 718 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.