8720 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 183 m² · constr. 2005 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 524 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005764420716270300000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 727 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 581 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 68 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 899 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 879 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 648 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 817 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 237 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 249 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 948 361 $ Poids 71 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 736 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 843 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 13 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 819 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 78 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 830 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 873 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 821 910 $ Poids 61 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 534 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 867 074 $ Poids 58 % |
| 12 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 903 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 877 629 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.