8780 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 154,6 m² · constr. 2002 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 415 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005764420716270350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 108 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 229 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 709 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 784 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 721 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 116 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 757 537 $ Poids 72 % |
| 6 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 52 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 467 $ Poids 71 % |
| 7 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 219 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 722 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 796 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 224 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 751 051 $ Poids 69 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 799 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 760 341 $ Poids 68 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 682 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 964 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 617 854 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.