6594 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764428019240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005764428019240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 459 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 567 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 487 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 138 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 535 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 643 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 743 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 599 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 544 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 228 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 832 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 696 $ Poids 71 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 819 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 502 948 $ Poids 69 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 232 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 561 666 $ Poids 68 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 903 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 476 245 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.