6591 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 130,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 498 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764429352760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
65005764429352760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 325 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 714 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 899 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 706 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 272 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 185 $ Poids 76 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 683 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −614 $ | 129 960 $ Poids 76 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 786 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 460 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 196 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 669 731 $ Poids 74 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 171 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 559 678 $ Poids 72 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 727 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 587 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.