3785 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 144,6 m² · constr. 2019 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 492 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764439659260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
65005764439659260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 83 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 696 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 756 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 151 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 771 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 94 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 825 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 759 738 $ Poids 68 % |
| 6 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 143 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 847 797 $ Poids 67 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 840 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 789 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 470 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 782 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 641 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 118 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −49 403 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 771 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 559 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 149 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 885 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 483 046 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.