8020 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 207,6 m² · constr. 2006 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 584 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764442658960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005764442658960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 4 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 643 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 981 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 824 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 666 $ Poids 73 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 654 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 070 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 142 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 603 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 779 936 $ Poids 65 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 477 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +75 526 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 878 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 965 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 944 433 $ Poids 59 % |
| 9 | , Laval 2026-05-28 · 658 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −69 813 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 935 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 348 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −78 826 $ | 750 264 $ Poids 55 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 551 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −66 086 $ · Ajust. âge −97 189 $ | 954 565 $ Poids 49 % |
| 12 | , Laval 2026-06-22 · 517 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +108 185 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 911 495 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.