8000 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 198,3 m² · constr. 2006 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 603 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764443443940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
65005764443443940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 55 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 576 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 761 321 $ Poids 75 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 443 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 609 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 960 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 527 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 857 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 880 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 985 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 921 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 235 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 789 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 942 761 $ Poids 59 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 552 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +83 941 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 887 251 $ Poids 57 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 709 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −75 839 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 120 380 $ Poids 51 % |
| 11 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 773 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +65 943 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 858 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 481 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 484 762 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.