8004 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 160,6 m² · constr. 2006 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 512 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764443453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005764443453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 228 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 846 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 400 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 828 300 $ Poids 85 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 788 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 378 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 520 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 770 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 734 903 $ Poids 76 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 67 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 813 287 $ Poids 76 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 784 933 $ Poids 75 % |
| 9 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 238 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 774 623 $ Poids 74 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 784 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 777 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 348 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 749 910 $ Poids 69 % |
| 12 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 566 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −95 278 $ | 1 012 734 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.