7376 Rue ALFRED-JARRY · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 131,5 m² · constr. 1996 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449184370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005764449184370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 501 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 141 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 89 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 666 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 644 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 694 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 158 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 733 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 79 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 153 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 614 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 174 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 739 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 889 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 842 $ Poids 69 % |
| 11 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 266 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 748 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 103 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 747 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.