3830 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449288810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
65005764449288810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 44 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 497 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 133 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 240 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 707 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 650 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 896 893 $ Poids 76 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 481 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 580 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 625 $ Poids 72 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 839 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 706 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 421 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 662 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 842 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 258 656 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.