7400 Rue ALFRED-JARRY · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 130,4 m² · constr. 1996 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449361810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005764449361810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 482 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 140 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 74 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 663 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 721 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 936 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 108 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 519 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 641 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 188 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 730 682 $ Poids 74 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 147 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 736 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 184 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 612 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 297 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 745 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 778 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 748 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 83 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 744 887 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.