3840 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 8 327 $/m² · 55,6 m² · constr. 1993 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449389630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
65005764449389630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 703 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 936 $ Poids 70 % |
| 2 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 538 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 978 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 505 $ Poids 59 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 577 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 399 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 668 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 478 790 $ Poids 54 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 060 $ Poids 44 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 890 $ Poids 44 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 144 $ Poids 37 % |
| 9 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 824 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 410 798 $ Poids 31 % |
| 10 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 397 098 $ Poids 29 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 849 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.