7355 Rue ALFRED-JARRY · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 83,5 m² · constr. 1999 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449457860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005764449457860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 465 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 653 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 593 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 502 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 654 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 490 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 631 816 $ Poids 77 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 704 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 512 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 671 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 682 920 $ Poids 72 % |
| 7 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 243 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 516 132 $ Poids 70 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 862 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 077 $ Poids 69 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 761 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 386 $ Poids 68 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 885 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 585 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 364 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 664 912 $ Poids 67 % |
| 12 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 515 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 596 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.