7370 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 135,2 m² · constr. 1993 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449679470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005764449679470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 68 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 665 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 642 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 155 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 613 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 460 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 141 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 650 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 148 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 59 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 730 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 169 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 75 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 940 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 88 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 568 002 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.