7380 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 116 m² · constr. 1993 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449738790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005764449738790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 452 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 132 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 672 $ Poids 77 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 653 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 277 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 698 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 659 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 889 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 582 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 113 $ Poids 71 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 621 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 220 $ Poids 70 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 715 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 562 838 $ Poids 69 % |
| 12 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 711 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 956 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.