7405 Rue ALFRED-JARRY · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 120,9 m² · constr. 1997 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005764449743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 445 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 136 909 $ Poids 87 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 706 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 905 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 309 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 723 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 813 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 724 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 125 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 714 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 47 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 723 138 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.