7400 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 127,4 m² · constr. 1998 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449857090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005764449857090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 437 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 140 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 512 417 $ Poids 83 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 678 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 419 $ Poids 81 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 110 $ Poids 78 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 38 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 663 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 138 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 735 036 $ Poids 73 % |
| 7 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 297 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 744 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 178 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 021 $ Poids 70 % |
| 9 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 57 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 743 661 $ Poids 69 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 255 $ Poids 68 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 991 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.