7420 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 152,9 m² · constr. 1997 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 359 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764449965570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005764449965570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 200 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 660 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 194 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 728 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 584 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 700 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 20 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 719 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 842 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 744 945 $ Poids 69 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 800 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −20 931 $ | 788 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 683 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 762 698 $ Poids 64 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 195 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 790 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 10 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 790 618 $ Poids 60 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 932 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 755 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 726 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 984 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 689 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.