Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
586 100 $
Autre · constr. 2014 · terrain 3 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063 m²
Frontage
11 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764451722320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
496813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 600 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005764451722320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 160 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 890 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2170, rue Bonaventure, Laval 2026-07-06 · 246 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 422 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2110, rue du Portage, Laval 2026-08-03 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 478 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 430 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 2110, rue Bonaventure, Laval 2026-07-09 · 275 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 277 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 835 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 208 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 052 610 $ Poids 67 % |
| 9 | rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-12 · 304 m · Vendu 974 958 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 327 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 234 $ | 887 461 $ Poids 66 % |
| 11 | 2160, rue Bonaventure, Laval 2026-04-09 · 234 m · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 66 % |
| 12 | , Laval 2026-06-22 · 380 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 837 950 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.