8092 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 161,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 538 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764451943920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
65005764451943920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 331 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 847 575 $ Poids 94 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 790 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 165 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 829 535 $ Poids 91 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 208 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 284 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 771 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 405 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 735 960 $ Poids 75 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 173 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 814 468 $ Poids 75 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 382 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −95 278 $ | 1 014 333 $ Poids 74 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 326 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 786 024 $ Poids 73 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 388 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 775 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 354 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 750 995 $ Poids 69 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 165 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 821 023 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.