8044 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 208,1 m² · constr. 2004 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 543 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452034090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
65005764452034090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 61 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 003 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 766 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 924 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 668 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −83 980 $ | 972 812 $ Poids 75 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 594 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 132 519 $ Poids 70 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 652 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 773 687 $ Poids 62 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 416 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +76 678 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 871 703 $ Poids 61 % |
| 8 | , Laval 2026-05-28 · 618 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −68 669 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 926 076 $ Poids 60 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 296 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 937 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 345 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 747 008 $ Poids 55 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 504 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −65 013 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 950 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 773 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 198 610 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.