8048 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 156,1 m² · constr. 2004 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 457 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452093230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005764452093230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 247 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 826 409 $ Poids 93 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 462 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 768 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 287 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 808 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 718 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 50 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 327 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 407 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 751 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 245 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 767 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 477 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 993 328 $ Poids 72 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 288 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 757 806 $ Poids 70 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 320 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 733 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 589 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 840 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.