8037 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 450 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452298260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
65005764452298260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 281 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 820 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 420 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 713 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 52 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 789 608 $ Poids 79 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 453 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 762 484 $ Poids 79 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 307 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 803 047 $ Poids 72 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 470 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 980 536 $ Poids 71 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 819 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 629 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 834 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 281 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 762 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 811 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 682 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 311 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 752 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 369 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 727 997 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.