8049 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 148,3 m² · constr. 2006 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 463 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452456160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005764452456160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 288 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 814 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 417 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 708 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 66 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 784 232 $ Poids 78 % |
| 4 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 603 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 828 508 $ Poids 73 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 433 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 756 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 844 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 720 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 450 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −95 278 $ | 973 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 836 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 677 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 596 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 749 782 $ Poids 64 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 680 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 737 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 281 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 561 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 797 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 287 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 758 087 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.