8057 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 183,5 m² · constr. 2004 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452564490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
65005764452564490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 297 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 262 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 876 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 381 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 815 059 $ Poids 90 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 418 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 840 009 $ Poids 79 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 295 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 896 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 702 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 724 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 99 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 944 565 $ Poids 74 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 874 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 335 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −8 501 $ | 462 496 $ Poids 64 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 262 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 864 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 294 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 827 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 335 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 816 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.