3150 Rue SALVADOR-ALLENDE · Laval
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 170,1 m² · constr. 2006 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 465 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452686420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
65005764452686420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 851 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 310 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 870 603 $ Poids 93 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 392 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 792 253 $ Poids 91 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 813 737 $ Poids 91 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 706 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 704 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 310 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 805 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 345 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 795 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 863 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 797 801 $ Poids 69 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 273 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 841 561 $ Poids 68 % |
| 11 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 432 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −95 278 $ | 1 043 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 86 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 835 728 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.