8069 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 157,8 m² · constr. 2004 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452732040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005764452732040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 309 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 830 758 $ Poids 93 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 397 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 773 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 232 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 812 881 $ Poids 85 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 371 624 $ Poids 78 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 352 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 755 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 419 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 722 581 $ Poids 77 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 107 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 473 $ Poids 77 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 412 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 998 765 $ Poids 74 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 307 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 771 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 353 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 761 477 $ Poids 70 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 367 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 736 887 $ Poids 69 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 557 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 845 007 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.