8073 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 148,1 m² · constr. 2005 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452771140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005764452771140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 312 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 810 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 418 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 705 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 115 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 780 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 547 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 824 487 $ Poids 75 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 392 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 752 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 406 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 967 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 901 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 716 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 223 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 793 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 892 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 674 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 631 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 745 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 732 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 734 248 $ Poids 62 % |
| 12 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 366 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 719 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.