3160 Rue SALVADOR-ALLENDE · Laval
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 152 m² · constr. 2005 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 472 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005764452806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 323 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 820 104 $ Poids 86 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 402 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 762 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 100 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 789 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 713 513 $ Poids 79 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 802 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 419 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 980 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 599 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 834 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 866 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 322 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 762 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 397 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 727 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 296 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 383 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 746 551 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.