8113 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 207,8 m² · constr. 2006 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 585 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452893580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
65005764452893580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 135 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 733 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 928 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 641 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 981 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 555 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −53 602 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 142 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 265 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 350 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 879 063 $ Poids 63 % |
| 7 | , Laval 2026-05-28 · 531 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −69 355 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 936 289 $ Poids 62 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 231 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 459 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 944 928 $ Poids 60 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 738 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 780 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 289 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −78 826 $ | 750 621 $ Poids 56 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 417 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −65 657 $ · Ajust. âge −97 189 $ | 954 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 755 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 197 842 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.