8021 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 154,3 m² · constr. 2006 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 456 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764453051390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005764453051390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 267 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 830 175 $ Poids 91 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 488 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 772 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 419 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 721 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 45 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 798 405 $ Poids 79 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 347 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 812 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 506 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −95 278 $ | 992 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 268 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 771 183 $ Poids 70 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 735 186 $ Poids 69 % |
| 9 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 289 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 761 019 $ Poids 69 % |
| 10 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 381 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 371 640 $ Poids 69 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 466 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −47 204 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 755 872 $ Poids 68 % |
| 12 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 369 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 736 245 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.