3135 Rue SALVADOR-ALLENDE · Laval
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 192,1 m² · constr. 2006 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 545 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764453380640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
65005764453380640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 71 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 668 $ Poids 84 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 443 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 842 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 324 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 906 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 670 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 748 910 $ Poids 77 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 821 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 896 139 $ Poids 70 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 456 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 871 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 296 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 926 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 591 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −49 307 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 945 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 396 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 477 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 324 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 891 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 817 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 845 056 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.