3155 Rue SALVADOR-ALLENDE · Laval
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 180,3 m² · constr. 2005 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 458 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764453620980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005764453620980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 310 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 872 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 427 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 811 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 320 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 892 517 $ Poids 83 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 432 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 835 997 $ Poids 83 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 695 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 721 666 $ Poids 80 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 96 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −65 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 941 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 822 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 816 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 310 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 860 912 $ Poids 65 % |
| 10 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 380 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 460 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 320 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 824 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 346 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 813 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.