7480 Rue ALFRED-JARRY · Laval
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 439 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458013010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005764458013010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 305 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 769 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 683 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 837 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 293 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 695 945 $ Poids 77 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 823 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 779 791 $ Poids 72 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 576 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 815 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 819 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 558 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 830 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 644 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 767 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 109 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 759 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 691 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 777 346 $ Poids 62 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 919 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 761 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.