7455 Rue ALFRED-JARRY · Laval
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 137,5 m² · constr. 2004 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 403 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458079360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005764458079360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 46 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 249 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 649 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 411 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 146 300 $ Poids 78 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 248 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 775 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 55 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 775 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 758 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 959 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 72 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 782 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 979 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 33 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 790 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 547 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 586 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 599 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.