7590 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 156,1 m² · constr. 1998 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 422 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458157230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005764458157230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 273 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 738 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 268 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 669 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 711 598 $ Poids 76 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 728 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 801 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 67 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 730 342 $ Poids 69 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 851 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 764 251 $ Poids 67 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 773 857 $ Poids 67 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 923 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 755 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 783 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 688 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 736 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 269 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 801 403 $ Poids 59 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 912 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 699 785 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.