7500 Rue ALFRED-JARRY · Laval
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 204,4 m² · constr. 2004 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 552 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458170590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
65005764458170590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 278 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −83 980 $ | 964 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 994 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 750 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 766 281 $ Poids 62 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 889 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 335 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +79 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 864 276 $ Poids 55 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 785 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 058 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 928 026 $ Poids 50 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 890 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +68 158 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 863 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 425 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 740 406 $ Poids 50 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 724 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 830 392 $ Poids 49 % |
| 11 | , Laval 2026-05-28 · 823 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −77 138 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 917 607 $ Poids 47 % |
| 12 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 917 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.